稅收對土地

發布2016 06年01每月日期

最後更新2016 06年29每月日期

1。 評價機制

 

基於固定資產評估標準,並通過由土地類別確定的評價方法進行評價。

●土地類別
土地類別為住宅用地,(與農業用地相結合簡稱)字段和葡萄園,說溫泉,池塘,森林,草原,荒野和混合位置。 對固定資產稅評估土地類別,無論土地類別上註冊的,這取決於今年(徵收日期)的1 1每月一天的當前狀態的土地類別。

●面積
面積取決於已經登記在註冊表中作為一般規則種植面積。

●估值(價格)
估值是根據固定資產評價標準,我們期待的正常銷售價格,這是基於購銷例如價值為基礎計算。

現場評估方法

的住宅用地評價方法
平成6從今年“住宅用地的估價,這7分歧,如土地價格標價”規定,在菜川的標準的基礎上進行如下我們的評價。評價的標準。
(1)鎮被劃分成43區域段,設置在其每個地區的標準住宅用地。
由房地產估價師為標準住宅用地(2)實施考核。
(3)確定的評估值作為每個標準的住宅用地的估值7百分比。
(4)確定價格和標準的住宅用地和熙俊為互刷。

李農田,森林評價方法
通常,選擇標準土地的方式與住宅土地的選擇方式相同,並且選擇標準土地的價格...如果在實際交易價格中有作為估計住宅土地的要素作為計算基礎,則減去等值後的純農田。 ,將對作為純林的價格進行評估。
但是,對於從農田轉換而來的農田等,將評估在類似情況下從基於居住用地等的評估值獲得的價值中減去建築成本而獲得的價值。 

ü牧場,原野,混合用地評價方法等。
住宅用地,農業用地,如在森林的情況下,然後通過這樣的方法如基於買賣示例值與土地的附近的評估值進行評價。

2。 特別規定為住宅用地徵稅標準

 

 

對於住宅用地,尤其是需要稅基的特別措施,以減少它提供的稅收負擔。

在○住宅用地,有以下兩種。
A. 它提供了一種用於房地私人住宅用地(專門設有報價為居住人)
  所有土地(最多房屋面積的10倍)
B. 它提供了使用的網站結合住宅用地(住宅要受到使用人的居住部分)
  土地面積等於通過將土地面積(最多房屋面積的10倍)乘以一定比例獲得的面積

○這是為使用的住宅用地的土地,保持自己的住房,或者說,是為了實現其效用正在使用的單場土地。
  因此,計劃在新的日期(1月1日)建造新房屋或正在建造房屋的土地不被視為房屋所在地。

●住宅用地的範圍
在受到特別措施“住宅用地”的面積是由下表中的住宅用地的比率乘以房子的土地面積計算。

 

 
家居店
居住空間的比例
住宅用地率
背風處
住宅專用
所有部分
1.0
俄羅斯
非葉的組合殼體
小於1 1 2分鐘以上4分鐘
0.5
一個或多個在2分鐘
1.0
一樓5更難治肯
組合外殼內置產品
小於1 1 2分鐘以上4分鐘
0.5
一個或多個第2分4分鐘不到大於3的
0.75
4分鐘的3個或更多
1.0

 

○住宅用地,其面積,特殊的措施分為小規模住宅用地和其他住宅用地將被應用。

●小規模住宅用地
○200m下面的住宅用地(200m200m 1個單位的房子,如果超過部分),直到你叫一個小規模的住宅用地。
○小規模住宅用地的稅基,有專門的措施來6 1的價值價格的量。

●其他住宅用地
○小型住宅用地以外的住宅用地稱為其他住宅用地。 例如,500m如果住宅用地(獨立別墅的網站),200m分鐘在小規模住宅用地,該300m其餘會議紀要將是其他住宅用地。
○對於其他住宅用地的稅基,還有就是要3 1的價值價格的量的特別措施。

3。 如何確定的住宅用地納稅額

 

 ●住宅用地

1。固定資產稅,系統會提示您如下。

標準應稅金額x稅率=稅額
(價格x 1/6)
※住宅用地超過200平方米將1 / 3。

2,但價格24 / 1 6或/ 1乘以量(=原稅基B)和稅基3年的低量的土地超過一年23 24的一年,稅基這將是如下:a。

(A)當23應稅標準金額等於或大於B的90%時
  →該金額將與23財年的標準應納稅額相同。

(B)如果23年的稅基是B小於90%
  →23財年的標準應納稅額+ B x 5%
※然而,該量是由上述(i)計算,在乙超過90%以下,B的90%的情況下的B 20%。如果B不到20%是24一年稅基。

3.上文2.(a)中的特別措施是僅限於24年和25年的過渡性措施,從26年起將沒有特別措施。 


●商業地塊等。

1。固定資產稅,系統會提示您如下。

標準應稅金額x稅率=稅額
(價格x 70%)
※本“住宅用地等經營性用地”,土地(下稱“非土地住宅用地比住宅用地其它農用地的住宅用地比準評價是土地和情況決定批准類似於住宅用地評價所謂土地“。)說的。

2然而,在同價位24一年或一年以下的24年的價格70%,相比去年23的計稅基礎的情況下,土地,24年的稅基將是如下。

(A)中23年稅如果標準量小於或等於A的60%以上70%
  →該金額將與23財年的標準應納稅額相同。

(B)如果23年稅基是A小於60%
  →23財年的標準應納稅額+ A x 5%
*但是,如果上面(b)中計算的金額超過A的60%,A的60%,並且如果低於A的20%,則A的20%將成為24年的標準應納稅額。

(C)23年的稅基是A中的70%,超過70%的情況下

 

●為了說明在土地上的稅收負擔調整措施如下。


對土地稅收負擔調整措施

(注)措施住宅用地的例外是一種過渡性措施,僅限於本財年24 25和今年,從4月26年將不再對策特別。

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