發布2016 06年01每月日期
最後更新2022 06年07每月日期
1。 評價機制
根據固定資產評估標準按地區確定根據評價方法評價。
●土地類別
土地類別為住宅用地,(與農業用地相結合簡稱)字段和葡萄園,說溫泉,池塘,森林,草原,荒野和混合位置。 對固定資產稅評估土地類別,無論土地類別上註冊的,這取決於今年(徵收日期)的1 1每月一天的當前狀態的土地類別。
●面積
面積取決於已經登記在註冊表中作為一般規則種植面積。
●估值(價格)
估值是根據固定資產評價標準,我們期待的正常銷售價格,這是基於購銷例如價值為基礎計算。
現場評估方法
的住宅用地評價方法
平成6從今年“住宅用地的估價,這7分歧,如土地價格標價”規定,在菜川的標準的基礎上進行如下我們的評價。評價的標準。
(1)鎮被劃分成42區域段,設置在其每個地區的標準住宅用地。
由房地產估價師為標準住宅用地(2)實施考核。
(3)確定的評估值作為每個標準的住宅用地的估值7百分比。
(4)確定價格和標準的住宅用地和熙俊為互刷。
李農田,森林評價方法
通常,選擇標準土地的方式與住宅土地的選擇方式相同,並且選擇標準土地的價格...如果在實際交易價格中有作為估計住宅土地的要素作為計算基礎,則減去等值後的純農田。 ,將對作為純林的價格進行評估。
但是,對於從農田轉換而來的農田等,將評估在類似情況下從基於居住用地等的評估值獲得的價值中減去建築成本而獲得的價值。
ü牧場,原野,混合用地評價方法等。
住宅用地,農業用地,如在森林的情況下,然後通過這樣的方法如基於買賣示例值與土地的附近的評估值進行評價。
2。 特別規定為住宅用地徵稅標準
對於住宅用地,為了減輕稅收負擔,制定了特別的稅收標準措施。
在○住宅用地,有以下兩種。
A. 它提供了一種用於房地私人住宅用地(專門設有報價為居住人)
所有土地(最多房屋面積的10倍)
B. 它提供了使用的網站結合住宅用地(住宅要受到使用人的居住部分)
土地面積等於通過將土地面積(最多房屋面積的10倍)乘以一定比例獲得的面積
○這是為使用的住宅用地的土地,保持自己的住房,或者說,是為了實現其效用正在使用的單場土地。
因此,計劃在新的日期(1月1日)建造新房屋或正在建造房屋的土地不被視為房屋所在地。
●住宅用地的範圍
在受到特別措施“住宅用地”的面積是由下表中的住宅用地的比率乘以房子的土地面積計算。
家居店
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居住空間的比例
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住宅用地率
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背風處
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住宅專用
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所有部分
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1.0
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俄羅斯
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非葉的組合殼體
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小於1 1 2分鐘以上4分鐘
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0.5
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一個或多個在2分鐘
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1.0
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ハ
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一樓5更難治肯
組合外殼內置產品 |
小於1 1 2分鐘以上4分鐘
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0.5
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一個或多個第2分4分鐘不到大於3的
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0.75
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4分鐘的3個或更多
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1.0
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○住宅用地,其面積,特殊的措施分為小規模住宅用地和其他住宅用地將被應用。
●小規模住宅用地
○200m兩下面的住宅用地(200m兩200m 1個單位的房子,如果超過兩部分),直到你叫一個小規模的住宅用地。
○小規模住宅用地的稅基,有專門的措施來6 1的價值價格的量。
●其他住宅用地
○小型住宅用地以外的住宅用地稱為其他住宅用地。 例如,500m兩如果住宅用地(獨立別墅的網站),200m兩分鐘在小規模住宅用地,該300m其餘兩會議紀要將是其他住宅用地。
○對於其他住宅用地的稅基,還有就是要3 1的價值價格的量的特別措施。
3。 如何確定的住宅用地納稅額
●商業地塊等。
1. 固定資產稅額計算如下。
標準應稅金額x稅率=稅額
(價格x 70%)
*“商業用地等住宅用地”是指住宅用地以外的住宅用地。
2. 但是,令和第 XNUMX 年的標準課稅金額低於令和第 XNUMX 年的價格(以下簡稱 A)的土地,令和第 XNUMX 年的標準課稅金額如下。
(A) 令和第 70 年的標準課稅額超過 A 的 XNUMX% 時
→ A 的 70%
(B) 令和第 60 年的標準課稅金額為 A 的 70% 以上且 XNUMX% 以下時
→ 金額與令和第 XNUMX 年的標準課稅金額相同。
(C) 令和第 60 年的標準課稅金額低於 A 的 XNUMX% 時
→ 令和第 5 年課稅標準金額 + A x XNUMX%
* 但是,如果上述(c)中計算的金額超過 A 的 60%,則 A 的 60% 將是令和第 20 年的標準應納稅額,如果低於 A 的 20%,則 A 的 XNUMX%將是標準應稅金額...
●住宅用地
1. 固定資產稅額計算如下。
標準應稅金額x稅率=稅額
(價格x 1/6)
* 200米兩超過的住宅用地為1/3。
2. 但是,如果將令和 1 的價格乘以 6/1 或 3/XNUMX(= 原始應稅標準金額,以下簡稱 B)所獲得的金額超過以下金額,則以下金額將為令和 XNUMX 標準當年的應納稅額。
令和第 5 年的標準課稅額 + B x XNUMX%
* 但是,如果上述計算的金額低於 B 的 20%,則 B 的 20% 將是令和第 XNUMX 年的標準應納稅額。
●為了說明在土地上的稅收負擔調整措施如下。